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LA VISURA CATASTALE: cos'è e come si legge?

La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate, che contiene le informazioni registrate presso il Catasto relativamente ad un immobile (terreno o fabbricato) situato sul territorio italiano.


VISURA ATTUALE & VISURA STORICA

Le visure possono essere attuali se hanno ad oggetto i dati correnti; oppure storiche quando forniscono le informazioni suddivise in periodi temporali in base all’ordine cronologico con cui sono entrate nella banca dati.


VISURA PER SOGGETTO & VISURA PER IMMOBILE

Le visure possono inoltre essere per soggetto, quando indicano la situazione catastale relativa ad una persona fisica o giuridica intestataria di un bene immobile; oppure per immobile quando indicano la situazione catastale relativa ad un immobile urbano o rurale.


Sai come si legge una visura e come e composta? Ti spiego meglio a cosa corrisponde ciascuna parte!



Prima parte: INTESTAZIONE DELLA VISURA

- Logo dell’Agenzia delle Entrate e Ufficio provinciale che ha rilasciato il documento

- Data e ora della visura

- Numero di pratica

- Tipologia di catasto e di visura

- Data in cui si richiedere la consultazione


Seconda parte: DATI IDENTIFICATIVI E INDIRIZZO

Dati relativi all’immobile richiesto:

- Comune in cui si trova l’immobile

- Foglio, particella e subalterno

- Dati relativi all’indirizzo dell’immobile

Nella colonna di destra, invece, è richiamato l’ultimo atto di aggiornamento (es. ampliamento) che ha modificato i dati ed eventuali annotazioni.


Terza parte: DATI DI CLASSAMENTO

- Rendita catastale espressa in euro

- Categoria e classe dell’immobile

- Consistenza immobile espressa in vani


Quarta parte: DATI DI SUPERFICIE

- Superficie catastale totale in metri quadri

- Superficie catastale totale senza il contributo delle aree scoperte in metri quadri



Quinta parte: INTESTAZIONE ATTUALE DELL'IMMOBILE

Nella colonna di sinistra sono indicati:

- Elenco degli intestatari con i relativi dati anagrafici

- Il diritto reale (es. diritto di proprietà), la quota (es. 1/1) e la dicitura “deriva dall’atto 1” il cui riferimento è riportato nella colonna di destra

Nella colonna di destra, invece, è riportato l’elenco degli atti che hanno generato i diritti e le quote per ogni intestatario (es. compravendita).




Sono Carmen Abaldo, agente immobiliare iscritta al Ruolo degli Agenti d'Affari in Mediazione e al REA TO/1195717.Sono inoltre Home Stager e fotografa qualificata presso l'Accademia Italiana Staging e Redesign (AIS&R) di Bologna.

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