Oggi, apriamo le porte a un argomento che spesso suscita curiosità e richiede una comprensione approfondita: l'usufrutto.
In questa guida completa, esploreremo ogni sfumatura, dalla sua definizione alle sue dinamiche, dalla durata, ai modi in cui può essere costituito.
1. CHE COS'È L'USUFRUTTO IMMOBILIARE?
L'usufrutto è un diritto reale di godimento che permette a una persona, nota come usufruttuario, di usufruire di un immobile appartenente a un'altra persona, senza però diventarne proprietario. In questo scenario, il proprietario diventa il nudo proprietario, mantenendo la completa titolarità del bene ma privandosi temporaneamente delle facoltà di utilizzo.
2. COME FUNZIONA L'USUFRUTTO?
Quando un immobile è vincolato da usufrutto, il proprietario diventa il nudo proprietario. Quest'ultimo conserva la piena proprietà del bene, ma cede all'usufruttuario il diritto di utilizzo e godimento. Questo include la possibilità di abitarvi, affittarlo o trarne vantaggio in altri modi, a seconda degli accordi stabiliti.
3. QUANTO DURA L'USUFRUTTO?
L'usufrutto ha una durata limitata e non può superare la vita dell'usufruttuario. Al termine di questo periodo, il nudo proprietario riacquista la completa proprietà dell'immobile. Tuttavia, se l'usufrutto è costituito a favore di una persona giuridica come società o associazioni, la sua durata massima è di 30 anni.
4. COME SI COSTITUISCE L'USUFRUTTO?
L'usufrutto può essere costituito in diverse modalità, tra cui:
Per legge
Mediante contratto tra le parti
Attraverso un testamento
Per usucapione
Queste opzioni offrono flessibilità, consentendo alle parti coinvolte di scegliere l'approccio più adatto alla loro situazione.
5. DIRITTI E DOVERI DELL'USUFRUTTUARIO
L'usufruttuario gode del diritto di utilizzare l'immobile e trarne vantaggio, anche indirettamente, ad esempio attraverso la locazione. Al contempo, è tenuto a mantenere il bene in buone condizioni, occuparsi delle spese di ordinaria manutenzione e contribuire al pagamento delle imposte, come TARI e IMU. Questo equilibrio tra diritti e doveri contribuisce a preservare il valore e l'integrità dell'immobile durante il periodo di usufrutto.
Che siate professionisti del settore, acquirenti, venditori o semplici appassionati, speriamo che questo viaggio nell'usufrutto abbia arricchito la vostra comprensione e offerto spunti di riflessione.
Riccardo Rabbi
Agente immobiliare dal 2023, iscritto al Ruolo degli Agenti d'Affari in Mediazione e al REA TO/1317645 presso la CCIAA di Torino.